Покупать квартиру с ремонтом или с черновой отделкой?


"Брать квартиру с ремонтом или с черновой отделкой?" - вот в чём вопрос. Хотя какой тут вопрос - конечно, с ремонтом. Или же, всё-таки, с черновой отделкой, а потом сделать именно такой ремонт, какой нужен вам? Вопросов, как всегда, больше, чем ответов, а разобраться в этом не так просто, как кажется.

Почему же нет? Ведь, казалось бы, можно просто позвонить в любое риелтерское агентство, сказать "Хочу квартиру с ремонтом!" и её тут же подберут.

Итак, обо всём по порядку.

"Мне нужна двухкомнатная квартира с ремонтом для себя и, возможно, для сдачу в аренду". "Для себя" означает, что ремонт должен быть весьма качественным или, хотя бы, не слишком изношенным. Это уже сильно сужает круг поиска, ведь по старой русской традиции "сейчас сделаем попроще, а потом, когда будет больше денег (времени и т.д.) мы-то уж всё сделаем, как надо!". Поэтому ремонт в большей части квартир, который собственники называют "евроремонтом" еле дотягивает до косметического.

Хорошо, скажете вы, такие квартиры мы просто не смотрим. Тогда взглянем на эту ситуацию с другой стороны: большинство людей, конечно же, хочет квартиру в центре. Если не брать в рассчет немногочисленные новостройки, основная масса такого жилья - это старый фонд, в ремонт которого вкладываться никто уже не хочет, или готов вложиться ограниченно (по сути, та же "косметика").

"Вы что, не можете показать мне квартиру с действительно хорошим ремонтом?", - спросите вы. "Конечно, можем!" - после чего вы оказываетесь в однокомнатной квартире на улице Роз за каких-то 4,5 миллиона рублей.

Происходит некий мезальянс: ремонт хороший, но дом!.. Сколько ещё он простоит и всё ли хорошо у соседей над вами? Сделана ли у них должным образом гидроизоляция? Поменяли ли они трубы? Все эти вопросы тут же появятся в вашей голове при просчёте возможного ущерба от затопления соседями. Получить какую-то компенсацию от пенсионеров, так же как и рассчитывать, что они сделали ремонт и у них всё в порядке с трубами, не представляется возможным.

"Хорошо, - скажете вы. - Тогда не рассматривает вторичный фонд, а выбираем среди новостроек. Круг наших поисков сузился ещё сильнее, а вместе с тем и резко уменьшилось количество возможных вариантов ремонта. В новостройках вы будете избавлены от проблем со старыми трубами, также во многих домах уже осуществлена гидроизоляция "мокрых мест". Вот и отлично: уж сейчас-то мы с вами что-нибудь подберём!
Просмотрев пять-десять предложений вы наверняка найдёте что-то более или менее подходящее (хотя есть люди, которые ищут годами). Наконец, вы останавливаетесь на определённой квартире и тут начинается вопрос цены! Да, это основной вопрос, ведь что останавливает вас от организации самостоятельного ремонта: "Это сложно", "Я не местный", "У меня нет столько времени, да я и не знаю самых интересных мест со строительными материалами, а значит переплачу", "Надо искать строителей, которые неизвестно как и в какие сроки всё это сделают (и непонятно, каким будет качество их работы). Если строители сами возьмутся за покупку материалов, надо понимать, что делать они будут это не просто так, даже если и скажут, что это входит в стоимость их услуг. Даже человек, посоветовавший вам бригаду строителей, получает 10% от стоимости выполненных работ.

Всё это при том, что средняя стоимость в Сочи значительно выше, чем в среднем по России. Подытоживая всё вышеперечисленное, человек, прошедший через такие испытания не захочет расставаться с качественным и дорогим ремонтом просто так. Как показывает практика, если квартира стоила 3 миллиона рублей, ремонт 1 миллион, то собственник будет продавать её как минимум за 4,5 миллиона (оценив те "круги ада", которые прошёл с этим ремонтом). Посчитали? Так мы всё ещё смотрим с ремонтом?..

P.S.
Можно сколько угодно дискутировать на тему того, что за границей уже все квартиры в новостройках идут с ремонтом (и это действительно так). А то, что наши застройщики не делают ремонт, чтобы стоимость квартир была ниже (хотя застройщику бы ремонт обошёлся значительно дешевле, чем частному лицу, ведь можно было бы сильно сэкономить на объеме идентичных работ и стоимости материалов).

Реальность города Сочи такова, что 95% всех домов идут с черновой отделкой. Если в доме имеется хотя бы чистовая отделка, то это сразу же закладывается в цену, причём непропорционально. Кстати, для некоторых застройщиков "чистовая отделка" - это всего лишь отштукатуренные стены: "Пол мы не стали вам заливать, потому что вы можете захотеть его сделать теплым, ну а потолок, скорее всего, будет натяжным, что вы тоже сделаете сами".

Итог: Если вы, понимая все выше написанное, готовы переплатить, лишь бы не ждать и не связываться со всем этим - выбирайте готовый ремонт.

Если же вы все-таки желаете получить квартиру по среднерыночной цене, то при правильном подходе (выборе мастеров, изучении рынка строительных материалов,нормальном контроле работ) вы, скорее всего, все-таки сумеете сэкономить на ремонте. Правда, не на времени!

Выбор за вами. Но, как известно, хорошее дёшево не бывает, а в нашем случае - еще и быстро.

2 Комментарии

По мне так лучше покупать квартиру без отделки, так как сам потом можешь сделать ремонт под свои пожелания и вкусы. Главное - найти хороших ремонтников, так как в Сочи те, кто делают ремонт, берут в три дорого, а в итоге получается даже то, чего на плане не было.

Максим 19.07.2015 22:22:35

Лучше без ремонта
1 Квартира с ремонтом дорого обойдется
2 Все ровно потом надо переделовать "под себя"
3 Многие делают косметический некачественный ремонт чтоб потом продать подороже

eslo 02.06.2016 22:52:50
Оставить комментарий

Самые популярные объекты недвижимости Сочи