Снос самостроев в Сочи

Снос самостроев в Сочи — насколько это реально, если учесть то, что тем самым люди практически полностью лишаются жилья эконом класса в Сочи.

Как правило, новостройки эконом класса в Сочи представляют собой самострои, с которыми администрация города борется из года в год. Тем не менее на этот раз всё говорит о серьёзной схватке. В то же время сотни владельцев желанной курортной недвижимости могут в самые короткие сроки лишиться квадратных метров и остаться без денег.

А как всё начиналось...

Застройщики курорта Сочи начали свою деятельность в начале 90-х годов. Уже тогда всё было не по правилам, так как появился миф о том, что никакого градостроительного плана Сочи нет. А точнее все говорили, что он есть, но в то же время он устарел и не соответствует современным регалиям. В то время как слух это развивался и обсуждался во всевозможных СМИ, чиновники громогласно утверждали о нехватке денег на новый план, а Сочи интенсивно застраивался новыми зданиями.

Но вот спустя некоторое время в Сочи были направлены средства на новый план, в рамках Программы возведения олимпийских объектов и модернизации города как горно-климатический курорт. И тут приглашённые из Санкт-Петербургского института «Гипрогор» специалисты на первом же слушании горсовета опровергли миф о негодности старого плана. При организации действующего по сегодняшний день генплана за основу был взят исторически сложившаяся концепция, то есть признание Центральной и Прибрежной части города Сочи зонами с ограниченной этажностью. Главное заключается в том, что градостроительный план четко распределяет зоны, в которых в последующем будут размещаться многоэтажные и малоэтажные застройки.

Но стоит заметить, что наличие в Сочи вновь разработанных правил градостроительства не слишком изменили ситуацию с массовой застройки побережья.

Сносить или не сносить

О проблеме незаконной застройки в Сочи и способах её устранения власти говорили и раньше на разных уровнях, но самая актуальная беседа произошла в этом году. Муниципальная программа по сносу объектов самовольных застроек в корне отличалась от когда-либо существующих. И скорее эта масштабная программа походила на глобальный наезд. За снос самостроев взялись не только региональные власти, но и федеральные. Сначала губернатор отчитывал мэра города за то, что тот допустил застройку в таких масштабах. И то, к чему мы привыкли, то, что мы каждый день видели, подверглось строжайшей критике.

Впервые за всю историю устранения самостоев, в город выделили 100 миллионов рублей из государственного бюджета. Если когда-то решение о том сносить или не сносить постройку решалось муниципальными образованиями, то настал момент, когда в Сочи съехались специалисты стройнадзора со всего края и Москвы. Против застройщиков самовольных построек возводились уголовные дела.

Под снос было определено более 400 самоволок. Заместитель главы Сочи отметил, что это только начало. И похоже сейчас компания по сносу оказалась не просто разовой чисткой, а первым шагом к избавлению этого явления раз и навсегда.

Положение вещей

Снос самостроев не мог не отразиться на рынке недвижимости Сочи. Большинство, кто покупает квартиры в Сочи в тот период знали, что приобретают квартиру в самоволках. К тому же в Сочи к тому времени уже успел образоваться список как добросовестных, сдающих жилье вовремя, так и недобросовестных застройщиков Сочи. К тому же агентства недвижимости как ни в чём не бывало могли рекомендовать их покупателям.

Дома на садовых участках в Сочи с септиками вместо привычных канализационных сетей — это был на то время всё жильё эконом класса. Именно поэтому цены на полноценную недвижимость в Сочи пользовались отличным спросом. При этом активно приобретались квартиры в жилых домах, где владельцами были жители из северных районов. Специфику рынка было довольно сложно изучить, так как продавцы не спешили вводить в курс дела покупателей. Владельцам квартир в Сочи из других регионов было труднее разобраться, почему недавно приобретенный ими дом сносится.

Как обезопасить себя от рисков потери жилья?

К сожалению, если Ваш дом попал в списки под снос, надежд больше никаких нет. Если государство компенсирует обманутым дольщикам их потери, то для владельцев помещений под снос даётся лишь один ответ — никаких компенсаций. Остальным же владельцем остаётся лишь надеется, что их дом не попадёт в этот список.

Ни одному владельцев таких самостроев не дают никаких гарантий, даже если они давно были узаконены в судебном порядке. На конференции по сносу самостроев пришли не только представители СМИ, но и профессионалы рынка недвижимости Сочи и Москвы. При этом на вопрос о том, где взять списки домов под снос, четких ответов никто не даёт.

Но всё же

В противовес всем негативным моментам, стоимость таких жилых комплексов и домов представляет собой крупный плюс. Именно это заставит многих покупателей не раз рискнуть на покупку квартиры в самовольных застройках. Так как качественных предложений в сегменте эконом жилья очень мало.

На рынке недвижимости Сочи царит в настоящее время полный хаос, что особенно актуально в вопросе профессионалов-посредников. Позиция риэлтора в данном случае, сделать так, чтобы покупатель почувствовал себя в объекте недвижимости, как за каменной стеной. Но важно то, как купить квартиру в Сочи и при этом не рисковать своими средствами. Главное — помните, если у застройщика нет разрешения на строительство жилого комплекса, такое предложение можно расценивать как акт мошенничества.