Покупка новой квартиры в Сочи


Покупка новой квартиры в Сочи

Вложения своего капитала в недвижимость во все времена считалось выгодным и надёжным делом. А кто не хочет купить квартиру в Сочи? В городе моря, солнца и хорошей погоды, да ещё Олимпийская столица Зимних Игр 2014. На рынке строительства и реализации недвижимости в Сочи оказались не только российские, но иностранные девелоперы.

Новое жильё в Сочи обладает множеством бесспорных преимуществ, по сравнению с другими:

— отсутствие необходимости производить какой-либо косметический ремонт при заселении;

— абсолютно чистая история регистрации;

— отсутствие опасений, что внезапно появится какой-то неизвестных «забытый родственник», интересы которого были ущемлены или не учтены при продаже квартиры.

Конечно же, как и в любой сфере, здесь есть свои «острые углы». Одним из таких является покупка квартиры с заключением предварительного договора с застройщиком.

В Сочи обманывают покупателей квартир по разному

Интенсивное развитие первичного рынка недвижимости Сочи, несовершенства и упущения законодательства РФ, слабая осведомлённость людей и российская доверчивость граждан дают простор для совершения различных афер при проведении операций с квартирами.

Самый популярный способ обмана в Сочи — продажа «воздуха». Группа мошенников регистрирует вполне законно «фирму-бабочку». Затем арендуется офис в приличном районе Сочи с отличной обстановкой, создавая солидный внешний облик офиса. Предмет деятельности такой компании — продажа квартир в якобы строящемся жилом комплекс. Компания выступает в качестве официального дилера одного из популярных девелоперов рынка недвижимости.

Покупателю предлагается квартира в новом доме по выгодным расценках. В то же время агентами сообщается, что продажа в других агентствах уже закончились. Под впечатлением такой перспективной сделкой, доверчивые люди вносят деньги на счёт фирмы бабочки. Менеджеры демонстрируют покупателям их будущие квартиры и документы на них. Но кто может различить искусную подделку от оригинала. Для абсолютной убедительности и беспрепятственно проникать на объект с «будущими хозяевами», аферисты покупают несколько квартир в строящемся доме. В итоге получается, что у квартиры не один покупатель, а сразу несколько. До сдачи объекта все деньги мошенниками получены, документы поддельные у «хозяев», а сами аферисты бесследно исчезли. При этом может остаться только председатель, на которого была открыта «фирма-бабочка». Классический вариант подставной конторы как в романе «Золотой Телёнок» Ильфа и Петрова - «Рога и копыта».

Способ мошенничества с выдачей фиктивных суд на строительство жилья в Сочи менее распространён, но весьма интересен. Деньги действительно выдаются физическим лицам под меньший процент, чем в банках, но обладает при этом привлекательным моментом, а именно быстрой и довольно необременительный способ оформления ссуды. Хитрость заключается в том, что ссуда оформляется не по стандартной банковской системе, а по скрытой доверенности на право распоряжения квартирой в Сочи, оформленное на лицо, предоставившее ссуду. При этом «лже-банкиры» находят сильный мотив — ссуду на физическое лицо не дают, а значит договор залога оформлен быть не может. А вполне приемлемые проценты притупляют чувство осторожности покупателей квартир в Сочи. Такая сделка передаёт все права на операции с Вашей квартирой «лже-банкиру», при этом заверяется нотариально. Как правило, такой договор определяет сроки погашения ссуды не позднее завершения строительства. Дом почти готов, заселение будет через 2-3 месяца. Ссуда погашена покупателями, наступает время вселиться и тут они обнаруживают новых владельцев, которые купили их квартиру по законно оформленной доверенности. Итог — ни денег, ни квартиры.

Будьте внимательны!

При покупке квартиры в Сочи или оформлении ссуды на приобретение квартиры в новом доме, не бойтесь казаться новичками. Задавайте как можно больше вопросов, требуйте разъяснений непонятных для Вас моментов, терминов и условий. Берите перерыв для консультаций с Вашим юристом. Требуйте выдачи оригиналов документов на квартиру, чтобы Вы могли произвести независимую экспертизу. Даже если Вам всё предельно понятно, но у Вас нет юриста, сделайте вид, что он у Вас есть. Пусть у продавца сложится о Вас мнение, как о серьёзном и грамотном человеке. А экспертизу документов у высококвалифицированных и проверенных знакомыми и друзьями специалистов провести никогда не помешает. Таким поведением вы не обидите солидных продавцов квартир, но зато мошенники найдут метод не заключать с Вами договор и не брать с Вас деньги.

Стандартные правила

Не производите внесение средств на счёт компании, пока у Вас на руках не окажутся все документы и Вы не сделаете экспертизу полученных документов.

Не оформляйте никакой доверенности на третьи лица, не давайте им возможности распоряжения Вашей квартирой.

Не верьте устным договорённостям и соглашениям, всё должно быть зафиксировано в виде дополнительных соглашений, которые будут приобщены к основному договору сделки.

Будьте предельно бдительны — не доверяйте свою дорогую надежду на покупку жилья и свои деньги незнакомым лицам и непроверенным компаниям.

Оставить комментарий

Самые популярные объекты недвижимости Сочи