Перепланировка квартиры в Сочи


Перепланировка квартиры в Сочи

Перепланировка в Сочи встречается довольно часто. Собственно говоря интерес к переустройству квартир началось ещё 15 лет назад.

Как правило, перепланировка должна быть узаконена, но зачастую люди делают её самостоятельно, не фиксируя данный факт документально. Такой вариант предполагает негативное развитие событий в условиях продажи, обмена и других видах операций с недвижимостью Сочи. Для того, что избежать проблем следует вовремя регистрировать изменения обстановки Вашей квартиры.

С чего начинается перепланировка квартиры в Сочи?

Своё начало перестройка берёт с эскиза новой обстановки. Необходимо понять, что в квартире нельзя менять инженерные системы, от которых зависит функционирование дома, прочность всех конструкций жилья: вентиляция, балки, газовые трубы, системы водоснабжения, устройства противопожарной безопасности. Системы водоснабжения и газификации могут быть переустроены только с помощью соответствующих служб.

Несущие стены и прочие виды инженерных систем подвергаются перепланировке согласно утверждённой проектной документации. Помните, что в квартире нельзя устанавливать перегородки, если они образуют жилую комнату без требуемого естественного освещения и необходимых приборов отопления. Запрещается переустройство квартиры, которая предполагает комнату жилого типа менее 9 квадратных метров или комнату шириной менее 2,25 метров. Конечно же, для осуществления любой перепланировки необходимо согласие всех совершеннолетних жильцов помещения, её собственников. Также очевидно, что не стоит делать перепланировку в квартирах под снос.

Существенные проблемы возникают при работе с домами серии КОПЭ или панельный дом. Многие владельцы заблуждаются, думая о том, что в панельном доме можно сломать внутренние стены и возвести новые по желанию владельца. В таком доме даже проёмы в стенах можно выполнить только сверившись с тем, что несущая способность конструкций вашей квартиры и квартир ниже этажом. Самовольные изменения конструкций могут привести к необратимым последствиям. При перепланировке квартиры в панельном доме необходимый тщательный учёт всех конструктивных особенностей дома, инженерных сооружений, вентиляционных систем и расчёты прочности дома. Для определения всех видов работ, на которые необходимо взять разрешение, внимательно ознакомься с содержанием техпаспорта жилого помещения. Перепланировка — это замена и удаление любого элемента квартиры, который указан в документах.

Самовольная перепланировка влечёт за собой административные штрафы, после чего нужно будет надлежащим образом оформить перепланировку или же вернуть жильё в изначальный вид. Штраф растёт вне зависимости о того, ликвидирована или оформлена самовольная перепланировка. Такая проблема, как правило, возникает при переоформлении квартиры в случае кули-продажи, дарения, принятия наследства.

Перепланировкой не является:

  • косметический ремонт комнат квартиры;
  • разработка и установка встроенных шкафов, антресолей (только при условии, что они не образуют самостоятельных помещений);
  • замена инженерного оборудования.

Все иные виды работ требуют разрешение в соответствующих органах. Если вы делаете переустановку квартиры без её регистрации, вы осуществляете её на свой риск и страх.

Жилищным кодексом РФ статьёй 25 категорически запрещается:

  • демонтировать несущие стены, опоры, балки, системы вентиляции и приспособления пожарной безопасности;
  • встраивать газовые трубы, стояки и центральное отопление в стену;
  • прорубать проёмы, ниши, пробивать отверстия в стенах пилонах, стенах диафрагмах, колоннах, столбах, а также делать проёмы в местах связей между сборными элементами;
  • делать установки для скрытия электропроводки, трубопроводов в горизонтальных швах, а также под внутренними панелями стен;
  • установка дополнительных проёмов в стенах без согласования в проектных организациях.

Для того, чтобы не столкнуться в такими проблемами, лучше всего обратиться в соответствующие организации, которые будут заниматься согласованием перепланировки.

1 Комментарии

Добрый день. Хочу перепланировать жилые помещения в многоквартирном доме законно. Оказываете ли вы услугу по сопровождению документации.

Евгений 11.01.2018 16:18:16
Оставить комментарий

Самые популярные объекты недвижимости Сочи