Оценка квартиры в Сочи

Оценка квартиры в Сочи

Оценка квартиры в Сочи — это одна из наиболее распространённых и обязательных задач при купле-продажи недвижимости. Оценить квартиру в Сочи означает как можно точнее определить рыночную стоимость права собственности на основании тщательного анализа множества факторов.

Оценка квартиры в Сочи проводится в нескольких случаях:

- для суда и судебных разбирательств;

- для оформлении ипотечного кредита, то есть передачи квартиры под залог в выбранный Вами банк;

- для процесса раздела недвижимого имущества;

- для юридического оформления наследственных прав.

При этом стоит обратить Ваше внимание на то, что при оформления наследственных прав на целую квартиру или комнату не нужно оценивать эти объекты, так как нотариус обязан исчислять государственную нотариальную пошлину только согласно инвентаризационной стоимости недвижимого объекта. Но оценка может понадобиться в случае оформления наследства на часть в квартире или комнате Сочи.

Зачем следует проводить оценку квартиры в Сочи?

На сегодняшний день для осуществлении купли продажи квартиры проводится оценка рыночной стоимости, которая крайне востребована и популярна среди жителей Сочи, так как в связи с Олимпийскими играми и развитием инфраструктуры, на цену влияют все больше факторов. Прежде всего, такая популярность услуги обусловлена тем, что с каждым годов количество сделок на сочинском рынке недвижимости по купле-продажи квартир только увеличивается. Оценка квартиры в Сочи выполняется в нескольких видах ситуаций: раздел имущества, вступление в наследство, составление и подписание брачных контактов, заключение страховых договоров. Квартира обязательно оценивается для кредитования. Больше всего это касается при обращении в банк за предоставлением ипотечного кредита, то есть когда финансовые средства выдаются банком на приобретении квартиры или любого другого объекта недвижимости под её залог. Важно знать, что ни один банк не примет отчёта об оценке от сомнительной компании, поэтому следует выбирать аккредитованных оценщиков.

Значительную роль играет профессиональная оценка долей в различных квартирах, раздельных комнат, коммуналок. Здесь оценка весьма необходима для выполнения судебных разбирательств, споров, связанных с выплатой материальных компенсаций и прочими гражданскими делами.

Каким образом оценивается квартира в Сочи?

Как и любой процесс, оценка квартиры производится в несколько простыъ этапов.

  1. Проведение встречи оценщика и Заказчика для определения главных задач, преследующий факт осуществляемой оценки для получения оценщиком все необходимых документов для проведения профессиональной экспертизы, договоры и справки для идентификации квартиры и для определения рыночной стоимости.
  2. Составление задания на оценку и заключение договора.
  3. Выезд на место, где нужно провести действия для оценки квартиры — проведение осмотра объекта недвижимости и окружающей обстановки, проведение фотосъёмки.
  4. Сбор и анализ всей необходимой информации и прочих причин, влияющих на рыночную стоимость квартиры в Сочи.
  5. Объективное заключение, предоставление заказчику отчёт о проведенной оценке квартиры. Оценка квартиры — это официальный вид документа, обладающий юридической силой.

Документы, необходимые оценщику для оценки квартиры в Сочи?

Заказчик оценки должен предоставить небольшой ряд документов, необходимые для объективной оценки. В зависимости от задач Зазазчика и преследуемых ими целей, предоставляется отличающихся друг от друга документы, но практически во всех случаях необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность Заказчика, право устанавливающие документы на объект оценки:

  • свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, либо другой правовой документ, позволяющий осуществить оценку;
  • в отдельных случаях, справка нужна справка из БТИ формы 11А;
  • разрешение на перепланировку, если такова имеется;
  • различные виды справок;
  • сведения по оплате коммунальных платежей.

Факторы влияния на рыночную стоимость квартиры в Сочи

  • Месторасположение квартиры.
  • Удаленность от моря.
  • Район: Центр, Адлер, Хоста, Лазаревское.
  • Уровень развития местной инфраструктуры.
  • Транспортная доступность.
  • Экологическая обстановка.
  • Наличие/отсутствие промышленных объектов рядом с домом.
  • Близость общественного транспорта.
  • Время и год сдачи дома в эксплуатацию.
  • Этажность дома.
  • Состояние инженерных сетей.
  • Физическое состояние здания.
  • Наличие парковочного места или подземного паркинга.
  • Общая и жилая лощадь оцениваемой квартиры.
  • Этаж.
  • Целостное состояние квартиры, санузлов.

Именно сочетание различных сложных факторов позволяет эксперту-оценщику произвести объективную оценку действительной рыночной стоимости.

Каковы сроки осуществления оценки квартиры в Сочи?

Сам процесс оценки занимает, как правило, 1-2 дня. Проблемой чаще всего является перенос осмотра квартиры или затягивание в предоставлении необходимых документов.

Как выглядит и из чего состоит отчёт об оценке квартиры в Сочи?

Отчёт об оценки квартиры в Сочи составляется только в предельном соответствии законодательству РФ, которое в свою очередь регламентирует оценочную деятельность. В отчёте эксперт представляет своё независимое суждение о рыночной стоимости квартиры, которое основано на фактах и анализе всех собранных данных, проведённых профессиональных расчётов. Отчёт состоит обычно из 30-40 страниц, каждая из страниц пронумерована, специальным образом прошита и скреплена печатью компанией, осуществляющей оценку квартиры. В отчёт вставляются предоставленные хозяином документы на квартиру, фотографии, документы оценки и оценочной компании. При оценке наследуемого имущества прилагается свидетельство о смерти.

Срок действия документа — отчёт об оценке квартиры действителен и может предъявляться в течении 6 месяцев с момента подписания данного документа.

Оставить комментарий

Недвижимость Сочи