Новостройка или вторичное жилье: что выбрать?

Новостройка или вторичное жилье: что выбрать?

Итак, Вы – потенциальный покупатель квартиры в городе Сочи. Скорее всего, изучение предложений на рынке недвижимости для Вас начнётся с новостроек, либо с ещё строящегося жилья.

Первое и самое главное, что Вы хотите получить – это приемлемую цену на свою будущую квартиру. Сразу же возникает вопрос: может быть стоит купить жильё ещё на этапе строительства? Но когда оно закончится? Когда я смогу зайти в свою новую квартиру?

Зачастую стройки затягиваются – иногда не на один год. Потерянное время – это недополученная выгода будущего владельца, ведь многие покупают жильё в качестве инвестиции.

Второй вопрос – состояние Вашего нового жилья. В городе Сочи это обычно подразумевает черновую отделку, а точнее отсутствие этой отделки. В квартире Вас будут ждать лишь дверь, окна и базовые коммуникации.

Другое дело – вторичное жилье: там в любом случае уже будет ремонт. Даже если его качество не устраивает лично Вас, то оно уже будет пригодно для сдачи.

Третье – современные планировки. Преимущество монолитных домов в том, что внутреннее пространство возможно спланировать как Вам угодно. Впрочем, есть несколько «но»: зачастую небольшие планировки в домах-«монолитах» представляют собой студии. Это значит, что у Вас нет отдельной кухни и комнаты, а есть только кухня-гостиная. Чтобы увеличить полезную площадь в доме, пригодную для продажи, застройщики часто делают квартиры вытянутой формы (в простонародье их называют «туннелями»), что тоже часто приходится не по духу покупателям.

Немаловажную роль играет и соотношение окон к площади Вашего жилья. В старых панельных домах в каждой комнате согласно СНиП должно быть окно. В современных домах всё иначе: часто можно встретить одно – пускай витражное – на 100 кв. м. жилплощади. Распланировать такую квартиру весьма не просто. Именно поэтому повышенным спросом в новых домах пользуются угловые квартиры.

Не будем забывать и о положительных сторонах покупки нового жилья, а они весьма существенны. Основное достоинство монолитов – возможность сделать с новой квартирой всё, что угодно. Если в душе вы – дизайнер, то на свободной площади сможете реализовать любые желаемы решения, ведь стены внутри квартиры можно сделать там, где вы пожелаете.

Помещения в монолитных домах значительно лучше звукоизолированы в сравнении с панельными, а значит вы не будете слышать каждый шорох соседей. Высота потолков в среднем 3,10 м, то есть в квартире будет довольно просторно.

Большие площади – например, 70-80 метров, в старых панельных домах вы скорее всего просто не найдёте. В новых же часто используется витражное остекление, что добавляет освещенности и ощущения пространства.

И, пожалуй, важнейший фактор – коммуникации, которые в старых домах иной раз не менялись с момента постройки. Какой бы дорогой ремонт вы не сделали, его легко может смыть соседским потом.

На фоне этого, о таких «мелочах» как наличие подземной парковки и входной группы лучше даже не упоминать.
Так почему же люди, зная всё это, не снижают цены на вторичное жилье в старых панельных домах?

«В моём доме такую же квартиру продали по такой-то цене, а я чем хуже?» - чаще всего люди не доверяют оценку своей недвижимости профессионалам, а пытаются оценить её самостоятельно, ориентируюсь на слухи о продаже соседской квартиры или дружеские советы.

Впрочем, иногда завышение цены происходит осознанно – те, кто изначально переплатил за жильё, пытаются «отыграться», несмотря на то что на момент покупки на рынке недвижимости просто не было такого количество новостроек.

И, наверное, самой распространённой причиной является то, что вместе с квартирой люди продают воспоминания о самых ярких впечатлениях и событиях своей жизни. Кто же оценит их дешёво?

Подведём итог: рынок недвижимости в Сочи стремительно развивается. Если оглянуться даже на пять лет назад, то изменения покажут существенными. Каждый новый построенный дом учитывает недостатки предыдущих: если в домах времён начала строительного бума в сочи были предусмотрены в основном большие планировки, то в современных новостройках можно найти и 20-метровые студии.

Цена любого дома складывается из множество факторов: качества самого строения, наличия придомовой территории и паркинга, близости инфраструктуры (школа, поликлиника, магазин), места расположения (центр или окраина) и такого немаловажного в Сочи фактора как ровное место.

Как вы уже поняли, основным преимуществом панельных домов является их местоположение. Все остальные – современные – достоинства у них отсутствуют, ведь мало кому в СССР могло придти в голову массово строить подземные стоянки. Объективной причины для роста цен на эту недвижимость нет (кроме банального завышения самими собственниками), ведь их запас прочности будет исчерпан уже в ближайшее десятилетие. Даже если Вы заплатите 100 тыс. рублей за квадратный метр в старом панельном доме в центре города, никто не гарантирует, что через те же десять лет Вы не станете «счастливым» владельцем квартиры в Адлере после расселения аварийного жилья. Что уж говорить про хрущевки, которые изначально рассчитывались на 25 лет эксплуатации. Покупать в таком доме жильё или нет каждый решает для себя сам.

Оставить комментарий

Недвижимость Сочи