Перспективы развития рынка недвижимости Сочи


Перспективы развития рынка недвижимости Сочи

В период проведения форумов, конференций и семинаров во втором квартале 2013 года, был организован круглый стол по всем актуальным вопросам развития и проблем сочинской недвижимости.

Более подробно был рассмотрен квартирный вопрос.

По последним прогнозам, на сочинском рынке в ближайшее время будет продаваться жильё в ценовом диапазоне от 130 тысяч рублей за квадратный метр. То есть если брать стоимость квартиры в целом — в пределах 6-10 миллионов рублей — это ликвидное жильё, которое при необходимости можно продать за короткие сроки без особых проблем.

Несмотря на стагнацию на рынке недвижимости, застройщики, вероятнее всего, будут удерживать цены на элитные квартиры и жильё бизнес класса, поскольку в этих сегментах гораздо выше издержки. И чтобы сохранить маржу, они предпочтут ожидание, нежели снижение цен.

Сегодняшние цены на квартиры в Сочи эконом класса не такие заоблачные, чтобы потребители, - в том числе и местные жители — не могли бы позволить себе квартиру. Сравните, за прошедший год на рынке недвижимости эконом класса было зарегистрировано порядка 5 тысяч сделок, а на рынке элитного жилья всего 550, что означает, средний класс может позволить себе покупку квартиры.

Апартаменты, которые строятся в Адлерском районе и в Красной Поляне, в рамках олимпийского проекта, вероятнее всего будут реализовываться на протяжении 10 лет в силу того, что квартиры в Адлере стоят дорого, развитие района недостаточно для того, чтобы основательно привлечь покупателей.

Чтобы справиться с данной проблемой, необходимо комплексно подходить к вопросам развития города, а не уделять огромное внимание отдельным ярким проектам. И если признаться честно, то вряд ли у Администрации Сочи есть время и силы, чтобы заниматься разработкой такой комплексной программы.

Один из перспективных вариантов для развития города — это открытие игровой зоны, которая позволит развиваться как сфере туризма, так и сфере строительства. Однако сделают это или нет — пока трудно сказать.

Другая точка зрения

В 2010-2011 году, в пору когда рынок недвижимости «просыпался» от кризиса. Жилые комплексы выставили на продажу квартиры в Сочи и Адлере по демпинговым ценам. Однако уже в 2012 году квартиры подорожали на 1 миллион, предвкушая ожидания покупателей. Основными потребителями были жители Москвы и Московской области. Квартиры в Сочи покупались в качестве курортных апартаментов, а не в качестве основного жилья.

Исходя из опыта прошлых лет, можно с уверенностью сказать, что наиболее стабильно будет существовать жильё комфорт класса. Сегмент бизнес жилья сильно пересыщен, этого объёма хватит обеспечить продажи до 2020 года. Опять таки ни застройщики, ни риэлторы не готовы снижать цены. Но при этом предложение превышает спрос — количество покупателей не соответствует объёмам, которые планируются запустить на рынок недвижимости.

Рынок квартир комфорт класса будет развиваться в силу различных причин. Немалую роль сыграют инфраструктурные проекты, в числе которых строительство железной дороги, соединяющей центр Сочи, Адлер, аэропорт и Красную Поляну.

Квартиры элитного класса имеют мало шансов на продажу. Дело в том, что возникает поляризация интересов: потребители той категории, на которую рассчитан Сочи, и потребители, на которое рассчитано элитное жильё в том числе, город не воспринимается как место отдыха. Люди, которые могут потратить на второе и третье жильё десятки миллионов, предпочитают покупку недвижимости за границей.

Многие аналитики, рассматривают покупку второго жилья в Сочи как поступок нерациональный, а скорее эмоциональный. Люди стремятся сюда, чтобы поболеть за российских спортсменов, посмотреть на то, как преобразился город.

По положительным прогнозам, продаваться будут квартиры в Сочи, стоимость квадратного метра которого не будет превышать 100 тысяч рублей, но при этом будет иметь характеристику бизнес жилья. С точки зрения потребителей, следующие факторы имеют основополагающее значение: удалённость от моря, логистика, расположение объектов развитой инфраструктуры.

Девелоперы хотят, чтобы курорт Сочи использовал свой потенциал, оставленный после Олимпиады. Стимулирование рынка жилья лежит на поверхности — это перенос игорной зоны в сочинский регион. Однако такое решение не может быть официально озвучено до проведения Олимпийских Игр. Тем не менее это был бы колоссальный рывок с точки зрения развития локации.

Оставить комментарий

Самые популярные объекты недвижимости Сочи