Купить квартиру в Сочи - ответственный шаг

Купить квартиру в Сочи - ответственный шаг

Покупка квартиры в Сочи представляет собой юридическое действие, совершение которого регулируется многими законами и подзаконными актами. Даже зная некоторые из них, трудно учесть и предусмотреть все мельчайшие тонкости и подробности, которые могут ожидать Вас при покупке или продаже конкретного жилья в Сочи. Конечно же, можно рискнуть и собирать все документы для покупки квартиры в Сочи самостоятельно. Вам придётся самостоятельно собирать сведения о продаваемой квартире, довериться аргументам продавца. Нам не охота бросать тень сомнения на добросовестных продавцом, но есть небольшой процент граждан, обладающие противоположными качествами. Иногда таким злостным продавцам оказывают услуги вполне профессиональные люди — чёрные маклеры. Помочь Вам решение квартирного вопроса помогут настоящие специалисты из официальных агентств недвижимости. Крупные и многолетние агентства никогда не предложат своим покупателям квартиру в Сочи с сомнительной репутацией.

Вид договора

На сегодняшний день есть несколько методов оформления перехода права собственности на покупаемое жилье в Сочи. С некоторыми из них мы Вас сегодня ознакомим.

Квартиры в СочиПрямой договор купли продажи является одним из самых безопасных и распространённых методов покупки квартиры в Сочи. После того как Вы нашли подходящий для Вас вариант жилья, согласуется цена и стороны расплачиваются наличными деньгами. В договоре обуславливаются сроки освобождения квартиры предыдущим владельцем для вселения нового.

Квартиры в СочиПокупка квартиры с использованием заёмных средств — кредит банка. Данный вариант предусматривает сбор большого количества документов, оформление договора купли-продажи, а также покупатель обязан заключить ещё кредитный договор, договор залога на приобретаемую квартиру, договор страхования квартиры от несчастных случаев. Важно то, что право собственности на квартиру получается покупателем только тогда, когда он выполнит все свои обязательства перед банком. Если погашение кредита будет не систематично и не своевременно, то банк имеет полное право инициативы продать квартиру (залоговое имущество) с аукциона по решению суда. В частных случаях, покупка жилья таким способом является ипотека.

Квартиры в СочиПокупка жилья по предварительному договору с застройщиком представляет собой достаточно новый и рискованный способ приобретения жилья в Сочи. Здесь Вам не обойтись без квалифицированной помощи юриста. Более того без консультаций и полного сопровождения сделки с таким видом квартир в Сочи, нельзя работать без юриста, так как рынок новостроек Сочи весьма рискованный.

«Чистая квартира» в Сочи или как застраховать себя от неприятностей

Чистота покупаемой квартиры — весьма важный фактор. Этот вопрос не приемлет легкомысленного отношения, так как может стать серьёзной проблемой в дальнейшем. А накопленные счета за коммунальные платежи и телефонную связь ещё не самое страшное, что может случиться, так как это только материальные потери, а вот еще несколько рисков, с которыми Вы можете столкнуться.

Квартиры в СочиУ квартиры должен быть действительный владелец. Она должна быть приватизирована, а все документы на квартиру должны быть в наличии, оформлены правильным образом. В числе необходимых документов также должна присутствовать паспорт квартиры с заключением БТИ об отсутствие самовольных перепланировок и реконструкций. Такое заключение действует от 3 до 6 месяцев.

В соответствии с законодательством РФ, в случае когда продаётся квартира должно быть получено согласие всех сторон и всех прописанных на этой жилищной площади совершеннолетних граждан. Когда в квартире прописаны несовершеннолетние дети, нужно получить заключение опекунского совета об отсутствии ущемления прав ребёнка в связи с продажей квартиры и наличии жилплощади для ребенка нормальной для его проживания в другом месте. В вопросе с детьми старше 16, но не достигшие совершеннолетия, требуется обязательное соблюдение всех законных формальностей.

Квартиры в СочиОтсутствие ограничений по продаже квартиры. Иными словами квартира не должна находиться под действием санкций: ареста или залога. Несмотря на то, что при купле-продажи всегда осуществляет проверка юридической чистоты сделки, но проблем и в данном допросе достаточно. Юридическая чистота сделки проверяется по базам данных МВД, прокуратуры и других компетентных органов, выдаётся со сроком действия в 1 месяц. Именно за этот период, не проданная, но уже нашедшая своего покупателя квартира, может быть заложена в банк. Нарпример, если Вам предоставили справку за 24 дня до совершения сделки, то вместе с квартирой в Сочи, Вы можете получить и ответственность за кредит.

Квартиры в Сочи«Чистота» квартиры по платежам. Пусть Вам предоставят все справки об уплате коммунальных услуг, а лучше официальный справки всех служб об отсутствии задолженности по состоянию на 1 число месяца, в котором совершается сделка. Если на задолженности большого периода действует право покупателя «давности нет», то при долгах на три года, можно получить круглую сумму к оплате.

 

Оставить комментарий

Недвижимость Сочи