5 вопросов о покупке квартиры в Сочи

5 вопросов о покупке квартиры в Сочи

При покупке недвижимости в Сочи у многих людей возникают вполне логичные вопросы.

  1. Что лучше купить: квартиру в Сочи или таун-хаус?

Во-первых следует отметить для себя — что такое таун-хаус? Это дом, который разделён на несколько частей, с возможность проживания в них семей. Число отсеков может достигать 20. Таун-хаусы представляют собой чаще жильё эконом класса, строящее за городом из-за низкой стоимости земли. В Сочи не так много таунхаусов, тем не менее они есть. По стоимости, таун-хаус сравним с ценой квартиры в среднем районе престижности. Таун-хаусы вполне удобны, если Ваша работа находится вблизи, и совсем не удобны, если Вам придётся преодолевать большие расстояния, что особенно важно в условиях транспортной загруженности дорог Сочи. Но у таун-хаусов довольно большие метражи: от 130 до 200 метров. Тем не менее для россиянина за городом предпочтителен собственный дом, а не таун-хаус.

  1. Где лучше купить квартиру в Сочи: в новостройках или на вторичном рынке?

Для граждан, которые продают своё собственное жильё, чтобы затем расшириться — приобрести недвижимость большей площади, покупка квартиры в новостройках противопоказаны. Таких покупателей, как правило, 30-40%. Купить квартиру в Сочи в новостройке может позволить себе только человек, со свободными средствами. Такие покупатели готовы ждать некоторое время, пока будет строиться дом, а также могут спокойно переждать долгие процедуры оформления квартиры в собственность. Новостройки — это весьма тяжёлая и неповоротливая система на рынке недвижимости.

Но в то же время, каждый из нас знает, что покупка квартиры в новостройке — это выгодное предложение, потому что стоимость квадратного метра здесь значительно ниже, и начинает расти цена пропорционально этапам строительства. Есть множество желающих, приобрести квартиру уже на начальной стадии, когда ещё дом существует только на документах, и котлован ещё не вырыт. Если правильно выбрать застройщика, такой вариант будет самым выгодным.

  1. Можно ли думать, что процедура оформление квартиры в Сочи в собственность упроститься?

В ближайшее будущее, изменения в данном вопросе наблюдаться не будут. Всевозможные муниципальные, региональные и федеральные организации, по окончанию строительных работ сверяют то, что получилось с тем, что было утверждено на бумаге. Различные процедуры между компанией-застройщиком и контролирующими инстанциями длятся долго. Сейчас они могут длится го, два и три. Пока все моменты не будут проверены, квартиру нельзя будет оформить в собственность. Данная процедура называется открытием адреса.

На рынке недвижимости Сочи можно встретить недобросовестных застройщиков. Человек покупает квартиру в новостройке, получает заветный ключ, делает ремонт по собственному вкусу, а вот получить документ о том, что он является собственником не может. Вообще процедуры оформления в собственность в квартирах Сочи весьма завуалированы. Например, вспомнить только Жилой Комплекс «Александрийский Маяк», в котором процедура оформления длилась долго и непонятно. В результате, цена в этом жилом комплексе завышена.

  1. Где взять деньги на покупку квартиры в Сочи?

Недвижимость в Сочи стоит дорого и соответственно деньги здесь тоже нужны большие. Существует два наиболее распространённых способа получить деньги: ипотечный кредит и частный кредит. В любом случае, и то и другое — кредит. Ипотека — кредит под залог. Банки на сегодняшний день успешно занимаются ипотечным кредитованием, предлагая заёмщикам различные виды программ. Сейчас многие люди покупают квартиру в Сочи в кредит.

  1. Как будут меняться цены на квартиры в Сочи?

Однозначно, никакого удешевления квартир не стоит ждать. Потому что строительные материалы дорожают, а спрос на квартиры в Сочи хоть и не превышает предложение, но всё же существует. Можно ожидать, что цены на квартиры в Сочи останутся на одном уровне на какое-то время, после чего будут стабильно расти, прибавляя от 2-10%.

 

 

2 Комментарии

Добавлю к вышесказанному несколько слов. Вы ещё не упомянули в статье про "жилые помещения", которые находятся в домах, построенных на землях под ИЖС, а иногда и садовых товариществ. Узаконить их и присвоить статус "квартиры"- не реально. И по-поводу оформления... В самом Росреестре все вроде бы ничего, но вот квалификация сочинских риэлторов- это нечто. На моё предложение повесить на квартиру обременение мне сказали- что это? в Сочи таких прецедентов нет! Статья 488 п.5 ГК им не знакома. А что такое сочинский "договор брони квартиры"? В законодательстве существует залог и аванс. Бронь несколько иное понятие.
Что касается цен. Неоправданно дорого. Но мы купили. Просто для жизни. Как инвестиции- это не выгодно. Для переезда тоже, ибо работы нет. А вообще, тем, кто покупает нужно учитывать многое. Как строился дом, т.к. сейсмология у города особая, плюс оползни. Это что касается новостроек. Для меня самое надёжное в Сочи - это пятиэтажки и двеннадцатиэтажки, которые были, есть и будут. Но в Сочи нет плана сноса пятиэтажек. Здесь есть список аварийных домов. Расселяют, но со скрипом.
Сочи очень спицифичный город. Здесь ещё с советских времён свои законы, которые шокируют приехавших. С детства это помню и думала, что вернувшись через 20 лет, что-то поменялось. Все так же и даже хуже.
Но все нивелирует климат, море, воздух, продукты. Сюда стоит переезжать, но имея деньги или бизнес, который будет кормить.

KaufmanK 18.12.2016 03:10:31

Мы квартиру купили в ЖК Огни Сочи – это довольно дорогая новостройка бизнес-класса. Но! Мы брали полтора года назад, сейчас цена выросла в полтора раза точно, если не больше. И брали мы без кредита, в рассрочку от застройщика, поэтому не обременены кредитом лет на 20. При таких условиях готовы подождать пока строят. Оформление, надеюсь, быстро пройдет, дом по фз 214, статус «квартира».

Света 20.06.2017 11:21:46
Оставить комментарий

Недвижимость Сочи