Купить квартиру в Сочи без посредников


Купить квартиру в Сочи без посредников

Итак, Вы решили купить квартиру в Сочи, накопили необходимые средства для этого, изучили ситуацию на рынке недвижимости и узнали цены на квартиры Сочи. Вы готовы ступить на тропу этого непростого и ответственного пути. Но опыта, как и большинства потребителей, у Вас нет. Так с чего же начать?

Ваши знакомые, близкие и друзья, которые сталкивались с куплей и продажей квартиры, расскажут Вам множество деталей и нюансов, которые ожидают каждого, кто взялся за это не легкое дело. Многие предпочтут Вам обратиться к специалистам: агенты-маклеры, серьёзные агентства недвижимости, которые годами работают на рынке недвижимости Сочи. И соответственно, у Вас возникает вопроса об оплате услуг специалистов, посредников. Если у частников стоимость услуг составляет 5% от сделки, то агентства могут запросить 8-10%. Если вы хотите купить квартиру, но бюджет Ваш при этом ограничен, то возможно и самостоятельно решить все вопросы, связанные с покупкой квартиры в Сочи, при этом Вы существенно сэкономите.

Квартира в новостройке и квартира во вторичном фонде

Не смотря на количество недобросовестных застройщиков в Сочи, купить квартиру в новостройке Сочи гораздо менее рискованней. Иметь дело нужно только с солидными застройщиками, которые функционируют в Сочи на протяжении многих лет. Правда, избегайте предварительных договоров с застройщиками, которые даже не начали строить указанный в договоре дом.

Риски во вторичном рынке Сочи иногда настолько велики, что за них порою даже не берутся опытные агенты. Так как Ваш бюджет ограничен, то скорее всего Вы обратите своё внимание на квартиры вторичного рынка. В этой сфере можно столкнуться с весьма длинной историей приватизации. Могут возникнуть проблемы с проживающими на данный момент жильцами. Как правило, продавцы не всегда говорят всю правду о продаваемом объекте недвижимости. Именно поэтому риски во вторичном рынке особенно высоки.

Поиск квартиры в Сочи

Если Вы определились с тем, в каком районе Сочи хотите жить и приобрести в нём квартиру, займитесь изучением объявлений о продаже квартир. Не пытайтесь самостоятельно разместить объявление «куплю квартир...», так как Вам будут звонить по большей степени частные агенты. Реальные владельцы квартир сами дают объявления в газету. Вам всего лишь навсего придётся изучить все существующие предложения. Избавиться от предложений посредников, которыми переполнены Сочинские газеты и бюллетени недвижимости можно несколькими способами.

В цену объявления будет заложен интерес посредника, который будет добавлен к реальной цене продавца квартиры. По уровню цены можно определить какую квартиру продаёт хозяин, а какую посредник.

В объявлении посредника могут быть указаны несколько городских телефонов, что является явным признаком агентства. Также Вы можете заметить, что в объявлениях присутствуют одинаковые номера, даже если это только мобильный. Обзванивая интересные предложения Вы сможете получить наиболее точную картину цен на желаемую квартиру.

В стартовой цене всегда присутствует интерес самого владельца, то есть надбавка к стоимости квартиры, которую хозяин хочет за неё получить. Другими словами, всегда найдётся предмет для уступки в цене. Не забывайтесь торговаться, на то он и рынок. А по характеру уступки, Вы можете понять какую квартиру Вам хотят продать, даже не видя её. Своими глазами Вы можете увидеть только состояние квартиры, узнать её возраст, техпаспорт и информацию о проведённых в ней перепланировках. Не малое значение имеет количество и личности проживающих в этой квартире: степень родства, наличие индивидуальных прав на данное жильё. Расспросите подробности, попросите предъявить документы, справки в подтверждение сказанных владельцем слов. Доступ к базам данных, по которым можно проверить информацию, к сожалению, ограничен. Поэтому, после того как Вы выбрали квартиру в Сочи для покупки, обратитесь к риэлтору, чтобы он проверил все необходимые данные. Оплата такой услуги, как правило, незначительная, потому что остальную часть работы Вы самостоятельно исполнили.

Как при покупке квартиры в Сочи избежать обмана?

Иногда продавцы требуют задаток, что может быть одновременно и хорошо, и плохо. Хорошо, когда вы оставляете задаток и вашу квартиру больше никто не купит. Плохо, когда Вы оплачиваете задаток, а потом продавец всячески избегает продажи квартиры. Да, имеются и такие мошенники. Так квартиру никто не собирался продавать. А вернуть деньги будет очень сложно. Если Вы собираетесь покупать квартиру с оставлением задатка, составьте договор нотариально, в котором чётко определяются обязанности сторон. После такого предложения, отсеиваются практически все псевдо-продавцы.

Потребуйте справки из ответственных организаций о том, что задолженности нет по состоянию на 1 число предполагаемой сделки.

Удостоверьтесь, что на продаваемую квартиру нет запретов и ограничений. Такая справка должна быть максимально «свежей».

Договор купли-продажи квартиры в Сочи в любом случае оформляется у нотариуса, на бирже, в агентстве недвижимости. Производить оплату нужно там же.

 

1 Комментарии

Занимательная статейка на официальном сайте квартир в Сочи.

Eseoghene 04.03.2015 03:05:00
Оставить комментарий

Самые популярные объекты недвижимости Сочи